Правильный электромонтаж проводки и электрики – фактор, который стоит учитывать при покупке загородного дома

Алексей Ерпылов и Алексей Большаков
Компания «Капита» и Компания «Долина ветров»

Как правило, на рыночную стоимость загородного дома влияет множество факторов: местоположение, возраст строения, планировка, внутренняя отделка – всех их не перечислишь.

Особое внимание при выборе загородного дома и оценке стоимости уделяют внешней инфраструктуре: выделенной электрической мощности и наличию подведенного газа или как минимум прохождению рядом газовой трубы. Разумеется это важнейшие факторы.

Вместе с тем именно внутренняя инфраструктура дома, такие как электрика, водоснабжение, отопление, канализация, система вентиляции в дальнейшем будет определять комфорт, но она зачастую выпадает из поля зрения покупателя.

Поскольку мы специализируемся электрике, то рассмотрим учет этого фактора подробнее. Мы с полной уверенностью можем утверждать, что по своей значимости электроснабжение и электрика дома, по своей значимости, первичны в инфраструктуре современного жилища.

Начнем с выделенной электрической мощности. Несмотря на то, что при покупке на эту характеристику обращают внимание, поток владельцев вновь приобретенной загородной недвижимости, у которых возникли проблемы недостаточностью выделенной на дом электрической мощности для организации своего быта, не иссякает.

Каждому загородному дому от общей сети электроснабжения поселения (коттеджного поселка, деревни и т.д.) выделяется определенная электрическая мощность.

Сколько выделено электрической мощности на дом, можно посмотреть в «Технических условиях на подключение к низковольтным сетям». Этот документ или подобный ему должен быть у старого собственника.

Как правило, электрическая мощность распределяется одинаково всем домам составляющим поселение. Что бы ограничить отбор дополнительной мощности на ответвлении к дому от общей сети электроснабжения ставится ограничивающий автомат, соответствующий по своему номиналу выделенной мощности.

Если в доме включается нагрузка, превышающая номинал автомата, то происходит отключение дома от электроснабжения (из далекого прошлого от таких ситуаций остались такие фразы «вылетели пробки» или «выбило автомат»). По сути, выделенная мощность определяется характеристиками установленного ограничивающего автомата.

Поэтому стараются делать, так что рабочая нагрузка – суммарная мощность всех электроприборов (установленная мощность) с поправкой на коэффициент одновременного использования (очевидно, что одновременное включение всех электробытовых приборов явление редкое) не превышала выделенную.

Не является исключением случай когда сработает автомат, если потребляемая мощность одного электроприбора будет превышать выделенную.

Вот некоторые случаи, когда начинают возникать проблемы:

Поэтому, если выделенной мощности не хватает, то новым хозяевам приходится или покупать у местной электроснабжающей организации дополнительную мощность (от 40 до 100 тыс. руб. за 1 кВт мощности) или сокращать мощность установленных электроприборов.

Например, в системе освещения, как вариант, использовать светодиодные лампы или для увеличения электрической мощности использовать аккумуляторно-инверторную систему резервного питания. Как это делать, мы расскажем в отдельной статье.

Как уже упоминалось, вопросам внутренней инфраструктуры дома, и электрика не является в этом исключением, уделяется мало внимания. Возможности устройства электрики дома тесно связаны с выделенной мощностью.

По нашему мнению, при оценке электрики дома необходимо учитывать такие важные характеристики:

Рассмотрим кратко каждую из характеристик электрики дома подробнее.

Правильность выполнения монтажа электропроводки. Качество электропроводки в доме определяется, тем что ее есоответвием Правилам Устройства Электроустановок (ПУЭ сейчас действует 7-я редакция – книга книг для любого электрика, как устав для военного).

Это и правильность объединене групп элетропотребителей под устройства защиты (УЗО, автоматы, дифавтоматы и проч.), правильность выбора проводов, их прохождение через стены, прокладки в стенах, по полу, потолку, расключения в ответвительных коробок и их доступность для возможных последующих монтажных работ.

Например, странно видеть, когда в коттедже проводка сделана двужильным проводом, когда имеются все возможности воспользоваться всеми преимузесвами трехпроводной, или например, в деревянном доме прохождение стен электропроводами не сопровождается их укладкой в металлических гильзах.

Последнее кстати может привести к тому, что при возникновении страхового случая из за пожара, для страховой компании это будет поводом для отказа в выплате страховки.

Так же важно, что бы вся электропроводка работала, «автоматы не вылетали» при включении чайника или какого другого электроприбора.

Неоднократно, в нашей практике были случаи, когда в доме сделан дорогостоящий ремонт (мастеров из Италии выписывали). Естественно вся электропроводка осталась в стенах. Хозяева начали жить, и тут началось, что пользоваться ни чайником, ни каким другим электроприбором нормально не возможно, периодически «вылетали» автоматы.

Оказалось, неправильно были смонтированы провода в распределительных коробках. Для того, что бы исправить неисправность, пришлось местами вскрывать декоративную стен и местами прокладывать новый провод.

Если планируете после покупки дома, делать ремонт под себя, обязательно начинайте или с диагностики или с замены проводки.

Неплохо, если старый хозяин делал проект электрики или схему прокладки электропроводки или хотя бы фотографии комнат, сделанные сразу после завершения электромонтажных работ.

Наличие этих документов позволит сразу понять, какой провод и где проложен, и где установлены ответвительные коробки, как смонтированы провода между комнатами, где в какие группы объединены те ли иные розетки или выключатели.

Так же эти документы позволят, как минимум не повредить проводку при сверлении стен, например для картин.

Размещение розеток и выключателей Вашим потребностям. Очевидно, что новый хозяин всегда имеет свое видение, где и как пользоваться бытовыми электроприборами (особенно это касается кухни), естественно это отразится и в организации электропроводки.

Кроме того, к изменению электропроводки толкает и неумолимый научно-технический прогресс.

Если электромонтажные работы в доме делались несколько лет назад, то они не учитывают современные подходы использованию бытовых приборов измениться.
Взять, например, телевизоры. Сейчас они плоские, могут свободно устанавливаться подвешиваться на стене на высоту 1,5 – 1,6 метра от пола высвобождая тем самым жизненное пространство.

Если проводка делалась лет пять назад, то естественно она не учитывала этих возможностей и т.д.

Поэтому никуда не денешься, многое, для обеспечения комфорта придется переделывать под себя. Аналогично может появиться необходимость установить систему , кондиционирования и вентиляции дома , а так же доступа в Интернет, видео наблюдение и сигнализацию.

Домашний щиток. Это важнейший элемент электропроводки в доме, на котором часто необоснованно пытаются экономить. Причем в загородном доме домашних щитков должно быть несколько, например, на каждый этаж свой. Важно запросить однолинейную схему щитка у старого хозяина, понять какой автомат за что отвечает.

Если позволяют знания вникнуть, на сколько правильно выбраны автоматы, имеется ли пожарное УЗО, стоят ли дифавтоматы на группы проводов для электропитания бытовых приборов связанных с водой (стиральная машина, посудомоечная машина, розетка в ванной и проч.), как организовано заземление, где оно расщепляется на N и PE проводники.

Заземление и молниеотвод. Загородный дом позволяет полноценно использовать преимущества трех жильной электропроводки, т.е. создать прогрессивную систему заземления TN-C-S, которую не сделать в многоквартирном доме. Не вдаваясь в технические подробности, скажем только одно, для этого дому нужен свой контур заземления.

Заземление необходимо для защиты человека от удара электрическим током при «электрическом пробое» на корпус мощных бытовых приборов, снятия накапливаемого статического заряда и . Электрический ток с большей вероятностью пройдет через заземляющий провод, а не через тело человека.

Система резервного электропитания. Это конечно не обязательный элемент электрики загородного дома, но все же желательный, поскольку предназначен для электроснабжения жилища, независимо от отключений электроэнергии, которые последнее время стали системными.

Наверняка читатели многие помнят последствия ледяного дождя перед новым годом 2011, когда несколько районов Московской области находились без электричества длительное время.

Традиционно, система резервного питания выполняется с использованием бензиновых или дизельных генераторов, которые требуют периодического обслуживания и шумят при работе.

На текущий момент более прогрессивным построения системы – использование инвертора и необслуживаемых аккумуляторов, которые заряжаются когда электричество включено, и разряжаются, когда электричество отключается, причем технологии достигли такого уровня, что аккумуляторы могут «тянуть» дом на протяжении длительного времени (от нескольких часов до суток).

Кроме того, аккумуляторно-инверторная система резервного питания может использоваться, при недоставке выделенной мощности на дом.

Особо следует отметить, необходимость системы резервного электропитания в домах, где используется принудительная циркуляция жидкости в системе отопления и электрическим розжигом газа в АГВ, поскольку отключение электричества может повлечь неработоспособность системы отопления.

Таким образом, обобщая все вышесказанное можно посоветовать следующее. При выборе загородного дома, или сразу после покупки, прежде чем начать в нем жить, рекомендуем обратить внимание на следующие характеристики электрики дома:

Кроме того, желательно, что бы электрика дома содержала такие важные компоненты, которые избавят вас от возможных неприятностей, такие как систему резервного электропитания, заземления и молниеотвод.

Удачной Вам покупки.

Статья является собственностью компаний «Капита» и «Долина ветров». Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения!!!

Дополнительно рекомендуем ознакомится
Характеристики светодиодных ламп для дома смотрите здесь.